Hoe werkt huisbewaring
Heb je een koop of huurwoning en ga je tijdelijk elders wonen? Dan is tijdelijk verhuren mogelijk. Door je woning tijdelijk te verhuren kun je met de huurinkomsten de lasten dekken. De huurinkomsten zijn namelijk onbelast waardoor je de huur of hypotheek kunt aflossen. Als je jou woning gaat verhuren is het verstandig om dit legaal te doen. Legaal tijdelijk verhuren is mogelijk via huisbewaring. Door je woning via huisbewaring te verhuren ontstaat er geen huurrecht. Dit wil zeggen dat de huurder geen woonduur opbouwt en na de overeengekomen huurperiode verplicht je woning moet verlaten. Dit betekent dat je bij terugkomst je woning altijd kunt betrekken.
Wanneer mag je verhuren via huisbewaring
Je mag alleen via huisbewaring verhuren als je aan de onderstaande regels voldoet:
- Huurwoning: je hebt schriftelijke toestemming van de verhuurder
- Koopwoning: je hebt huisbewaring bij de gemeente aangevraagd
- Je verhuurt voor minimaal 3 maanden aan iemand van 18 jaar of ouder.
- De huurder gaat zich inschrijven
- Je hebt jezelf uitgeschreven (bij verhuur langer dan 6 maanden)
- Je een opzegtermijn van 3 maanden communiceert
Waar moet je rekening mee houden
Tijdelijk verhuur is in beginsel niet mogelijk. De huurwet is altijd van toepassing. Vanaf het moment dat een huurder de sleutels van een woning krijgt, ontstaat er huurrecht. Dit betekent dat de huurder, zolang aan de verplichting wordt voldaan, de woning voor onbepaalde tijd mag betrekken. Het is daarom belangrijk om in het contract aanvullende bepalingen op te nemen. Je moet dus altijd vermelden dat je op basis van huisbewaring verhuurd, dat je toestemming hebt van de eigenaar en gemeente, wat de ingang- en einddatum is, wat de opzegtermijn (1 maand voor de huurder) en huurprijs is. Stel het contract in tweevoud op en laat de huurder voor het overhandigen van de sleutels tekenen. De huurder verklaart dan akkoord met de voorwaarden van huisbewaring te gaan. Huurrecht en huurbescherming zijn dan niet van toepassing.
Je woning verhuren doe je niet zomaar. Laat je daarom informeren en begeleiden door een (verhuur) makelaar Amsterdam.